单位缩水房是指 实际面积小于合同约定面积的房屋。这种情况通常涉及到面积差异补偿、产权清晰度和合同合法性问题。具体来说，单位缩水房可能是由于单位为了照顾员工福利，将正常面积缩小后登记，或者是因为公摊面积较小而使用面积相对较大。
购买单位缩水房时，购房者需要特别谨慎，因为这类房屋可能会存在以下问题：
实际面积与合同约定面积不符，需要确定补偿方案是否合理。
需要确保房屋的产权证明及面积测量报告准确无误。
核查合同条款，确保面积补偿方案明确且合法。
建议购房者在购买单位缩水房时，要求单位提供详细的产权证明及面积测量报告，并仔细核查合同条款，以确保自身权益不受损害。
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