租门头房时需要注意以下事项：
要求出租方提供房产证、土地使用权证等证件，并通过官方渠道验证真伪，确保房屋产权清晰无争议。
确认房屋用途为商业用房，土地用途为非住宅性质，避免因违规使用而遭受行政处罚或无法办理营业执照。
租金及调整机制：明确租金数额、支付方式及调整条件，避免后期纠纷。
租期与续租：约定租期长短、续租条件及优先权，保障经营稳定性。
维修与损坏责任：明确双方维修责任及损坏赔偿标准，减少损失风险。
违约条款：详细规定违约责任及赔偿方式，保障双方权益。
免租装修期：若存在免租装修期，需明确约定起止时间及免除的费用，一般只免除租金，实际使用房屋产生的水电费等还需按合同约定承担。
双方应约定好押金，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，如电费、水费、物业管理费等。建议押金适当高一些，以免不够抵充上述费用。
若押金抵扣不够，应在合同中约定补足押金的方案，明确承租人应在合理期限内补足支付押金，否则出租人可以单方解约并追究违约责任。
了解并遵守相关税务规定，如房产税、增值税等，合理规划税务成本。
确认房屋是否已经被抵押，避免因抵押问题影响租赁。
若房屋涉及多个业主，需确保出租方有权对外出租，并在合同中明确相关承诺或保证。
检查房屋的水电、物业等费用是否已结清，避免因欠费产生纠纷。
确认房屋规划红线图及房产平面图作为合同附件，明确房屋的附属设施。
租赁期限不宜超过20年，以免合同无效。
合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时快速解决。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁门头房的风险，保障双方权益。建议在签订合同时，详细阅读并协商合同条款，确保合同内容明确、合法。
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