公寓拥有的权利主要涉及以下几个方面：
公寓居住权是受到法律保障的，特别是公租房承租人对租赁的公共租赁住房享有明确的居住权。这意味着承租人在租赁期内有权居住使用该住房，并受到相应法律保护。这种居住权是有限制的，仅限于租赁期内。
民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定，如果没有约定的，可以补充约定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。公寓的使用权限包括占有、使用等，但一般不包含收益和处分的权利。
如果公寓没有产权证，只有使用权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。但是所签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，可产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是转让了使用权。
提供房屋租赁的公寓也可享受基本公共服务。本地常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。本地常住人口中的承租人依法办理租赁合同登记备案，就可以按照国家和本市规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接，享有基本公共服务。
公寓的产权形式多样，可以是单独产权或租赁产权。在英国，购买公寓通常是“租赁产权”，即购买者有权在特定租赁期限居住和使用房产，但通常不拥有产权。
建议
购买公寓前，应明确公寓的产权类型和使用权限，避免因产权不清晰而产生法律风险。
租赁公寓时，了解当地的租赁政策和基本公共服务，确保自身权益得到保障。
选择公寓，根据自身需求选择合适的产权类型和使用权限，以便更好地满足居住或投资需求。
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