贷款买房首付多少最划算， 取决于个人情况、贷款政策以及购房需求。以下是一些关键点：
如果购买的是新房且面积不超过90平米，使用公积金贷款首付比例可以低至20%。
如果购买的是新房且面积超过90平米，公积金贷款首付比例通常为30%。
商业贷款的首付比例通常为30%。
低首付比例通常为五成。
部分银行可能不予贷款，首付比例可能为40%至100%。
如果对未来收入有不确定性，选择较高的首付比例可以降低每月还款额度，减轻还款压力。
如果选择较短的贷款年限，通常意味着有较高的每月还款额度，但可以选择较低的首付比例（如两成首付）可能更划算。
如果选择较长的贷款年限，选择较高的首付比例（如五成首付）可以减少长期利息支出。
不同地区的首付比例可能有所不同，例如一线城市（如北京、上海、广州、深圳）的首付比例通常较高，为30%至50%。
建议
首次购房且面积不超过90平米：优先考虑公积金贷款，首付比例最低为20%。
首次购房且面积超过90平米：公积金贷款首付比例为30%，商业贷款为30%。
第二次购房：考虑五成首付以降低月还款压力。
第三次购房：需咨询银行具体贷款政策，可能面临更高的首付比例或不提供贷款。
还款能力较强：可以考虑较短的贷款年限和较低的首付比例。
还款能力较弱：选择较高的首付比例和较长的贷款年限以减轻每月还款压力。
综合考虑以上因素，选择最适合自己的首付比例和贷款方式，可以更有效地管理购房预算和还款压力。建议咨询专业的财务顾问或银行贷款专员以获得更个性化的建议。
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