动迁款买房的优惠主要体现在以下几个方面：
货币补偿安置：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。
产权调换：被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，免征契税。应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。
拆迁契税优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有权人、共有权人，以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
建议
了解政策细节：在享受动迁款买房优惠政策时，建议详细了解当地的具体政策和适用条件，以确保合法合规。
咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的税务顾问或房产中介，可以更好地理解和利用相关优惠政策。
保留相关凭证：在办理购房和税务手续时，妥善保留拆迁补偿协议、购房合同等相关凭证，以便在需要时能够提供必要的证明材料。
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