托管房是指 业主将房屋委托给中介公司进行管理和出租的过程。具体操作中，中介公司会支付无押金的月付给业主，而租客则需要支付押金和额外的租金（通常是押二付三）。这种方式对房东来说较为省心省力，因为不需要直接处理租客和租金事宜，而中介公司则负责房屋的出租和管理。然而，这种方式也存在一定风险，例如可能遇到不良中介公司或租客素质问题。因此，在选择中介公司时，建议选择有良好声誉的大品牌。
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