房子卖方需要交纳的税费包括以下几项：
如果房产证未满2年，需要按照成交价的5%缴纳增值税。
如果房产证满2年，则免征增值税。
按照转让收入的20%缴纳个人所得税。
如果房产证满5年并且是唯一住房，则免征个人所得税。
按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。
买卖双方各按成交价的0.05%缴纳。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
按房屋建筑面积3元/平方米交纳，双方共同承担。
80元，共有权证20元。
按评估额0.5%缴纳。
总结：
房产证未满2年：增值税5%，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。
房产证满2年：免征增值税，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。
房产证满5年且是唯一住房：免征增值税，个人所得税0%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。
房产证满5年且不是唯一住房：免征增值税，个人所得税20%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加2%，印花税0.05%。
建议在实际操作中，卖家可以咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费计算和缴纳指导。
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