抵押房产是指 以房屋作为担保，用于保证债务履行的一种法律行为。具体来说，抵押房产是指债务人或第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保。如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房产抵押通常用于取得贷款，借款人可以将自己名下的房产抵押给银行或其他贷款机构，以获取所需的资金。在抵押期间，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅按期收取利息，并无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契抵押，抵押关系即告终结。
房产抵押贷款的特点包括额度高、利率低、期限长等，是解决大额资金需求的一种有效方式。例如，借款人可以将价值200万元的房产抵押给银行，根据评估价值，通常能贷到房产总价值的70%左右，即约140万元。
在进行房产抵押时，抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。同时，抵押房产必须符合法律规定，不得存在权属纠纷或其他影响抵押效力的情形。
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