购买村证房时，为确保交易的合法性和安全性，应注意以下几点：
土地使用权：确认土地的使用权是否合法，了解土地的来源和性质，避免购买到存在权属纠纷的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
规划许可：查看房屋是否取得合法的规划许可，包括《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，确保房屋的建设符合当地规划和法规要求。
施工许可：确认房屋是否取得《建筑工程施工许可证》，以确保房屋的施工质量和安全得到保障。
出卖人资格：出卖人必须是农村集体经济组织的成员，且拥有合法的宅基地使用权和房屋所有权。
买受人资格：买受人同样必须是农村集体经济组织的成员，且符合当地宅基地分配条件。如果买受人已有住房且不符合宅基地分配条件，或者不是同一集体经济组织的成员，那么购买行为可能无效。
书面申请与审批：买卖双方应向所在集体组织提出书面申请，并提交相关证明材料如户口簿、居民身份证等。集体组织应对申请进行审查，包括核实双方身份、房屋和宅基地的权属情况等。
书面合同：买卖双方应签订书面买卖合同，并明确载明土地界址、面积、使用期限、土地用途以及双方的其他权利义务等关键条款。
产权证书：购买前一定要确保房屋能够办理合法的产权证书。合法的农村房屋应该可以办理农村不动产权证书，这是房屋产权归属的重要凭证。要仔细查看村集体是否已经为房屋办理了初始登记，以及是否能够顺利将产权转移到自己名下。
村委会同意：购买小产权房必须建立在集体利益的基础上，还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。
非集体成员风险：国家不保护小产权房，如果购买者不是集体成员，存在较大风险。如果确实要购买，建议把购房协议写明确一点，最好去村委会进行相应的公证或备案。
同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。
规模化购买：如果小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，因此买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。
通过以上步骤，可以尽可能地降低购买村证房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师，确保所有手续和合同都符合法律法规的要求。
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