卖房子时需要缴纳的税种包括：
通常按房屋转让所得（即销售价格减去房屋原值及合理费用）的20%征收，或按房屋销售总价的1%征收（具体比例视当地政策和房屋持有年限及是否为唯一住房而定）。
如果房产满5年且是卖家家庭唯一住房，可能可以免征个人所得税。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
如果房产持有年限不满2年，通常需要缴纳增值税，按不含税交易额的5%征收。
如果满2年，普通住宅通常可以免征增值税，非普通住宅可能仍需按差额征收增值税。
这些税费通常伴随增值税一起征收，比例分别为增值税的7%、3%和2%（具体比例可能因地区政策有所不同）。
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
按照建筑面积（平方米）乘以3元/平方米交纳。
成交价或评估价（高者）乘以1%。
成交价或评估价（高者）乘以1%。
土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。
成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下）。
成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%（10楼以上）。
建议卖家在房屋交易前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。
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