房屋划拨和出让各有其优缺点，选择哪种方式取决于您的具体需求和情况。以下是它们的主要区别：
划拨土地
通常用于公益事业或公共设施，如国家机关、军事设施、城市基础设施等。
政府无偿转让土地使用权，但可能需要支付一定的补偿费用或安置费。
划拨的土地一般没有使用期限的限制，但可能有使用上的限制，如不能出租、转让或抵押。
没有具体使用期限。
通常用于建造经济适用房或公益建筑等。
出让土地
用于商业开发，如商品房等。
开发商通过支付土地出让金获得土地使用权，是有偿交易。
出让土地的使用者拥有更多的处置权利，如可以转让、出租或抵押。
一般有使用期限，住宅用地通常是70年，商业用地40年，综合用地50年。
通常用于建造商品房等。
选择依据
用途：如果您的目的是商业开发，如建造商品房，出让土地可能更适合。如果是用于公益事业或公共设施，划拨土地可能更合适。
成本：划拨土地在转让时可能需要补交土地出让金，而出让土地在交易时通常不存在额外费用。
权利保障：出让土地在转让时手续更完善，权利更有保障。
未来规划：考虑土地的未来规划，如是否有拆迁或重新规划的可能性。
结论
选择房屋的土地性质（划拨或出让）需要根据您的个人需求、土地用途、成本预算以及对未来规划的考虑来决定。每种方式都有其特定的适用场景和限制，因此最佳选择取决于您的具体情况
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