关于楼房不住人取暖费的计算，以下是相关要点：
即使房屋不住人，通常也需要缴纳一定比例的取暖费。
国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但统一管理的小区通常都会安装。
取暖费通常按照房屋的建筑面积计算，不同地区可能有不同的收费标准。
一些地方可能允许住户在供暖季开始前申请停止供暖，成功申请后可能按照一定比例（如30%）收取费用，未申请则默认开通，需全额缴纳。
有些地区或小区可能会收取暖气设备运维费，即使房屋不入住，这个费用用于维持供暖设备的正常运行和保养。
《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应遵守管理规约和业主大会议事规则。
不同地区对于空置房屋取暖费的收取标准可能有所不同，例如西安市集中供热空置房屋可能只收取总热价的30%。
即使不住人，也应提前向热力公司报停，办理相关手续，以避免不必要的费用。
请注意，具体收费标准和流程可能因地区、供暖公司或物业公司的规定而异，建议直接咨询当地供暖公司或物业公司获取最准确的信息
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