购买还原房时，有几个关键事项需要注意：
对房屋的建筑质量、户型设计、产权办理时间、土地状况、权属等问题进行全面了解和查询。
确认房屋是否正在建造中，以及可能存在的建筑质量问题。
在签订买卖协议时，明确约定房产过户和交房的时间，以及无法按时交房时应承担的责任和赔偿。
约定好如果出现一房多卖情况的责任归属和解决方案。
不要一次性付全款，避免资金风险。
可以选择分期付款或要求卖方提供担保。
购买合同进行公证，确保合同的法律效力。
要求卖方的配偶签名，确认房屋属于夫妻共同财产时的处分权。
回迁房无法办理预告登记，容易发生一房多卖，应特别警惕。
在取得房产证之前，要求卖方的顺序继承人签字，表明对房屋出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
明确房屋交易税费的承担方式，并在合同中予以明确约定。
了解并确认办理房产证所需的相关材料和手续。
购买回迁房纠纷的诉讼时效为3年，注意在时效期内维护自己的权益。
对于没有产权证的房屋买卖，公证处可能不会给予公证。
确认房屋是否属于经济适用房，了解其上市交易的时间和条件。
可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。
通过以上几点注意事项，可以有效降低购买还原房的风险，确保交易的顺利进行和自身权益的保护。建议在购买前咨询专业律师，获取更详细的法律建议。
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