买房子时需要注意的问题非常多，下面是一些主要的注意事项：
《国有土地使用证》
《建筑用地规划许可证》
《建筑工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
根据自身经济能力，合理规划贷款额度，避免月供过高影响生活质量
确定是首套刚需、改善性需求还是投资性需求，以便选择合适的房源
紧跟城市发展方向，选择交通便利、生活配套设施完善的区域
选择品质好、户型合理的房源，确保居住舒适性和未来转手难易程度
如果有学区需求，务必了解房源所在区域的学区划分和入学政策
关注房源周边的配套设施，如商业、医疗、教育等
评估自身经济实力，了解贷款政策，选择合适的贷款方式
了解房屋产权情况，确保房屋没有产权纠纷
注意房屋质量，查验相关质量保证文件
仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法
注意合同中空白条款，避免后期纠纷
开发商必须具备合法的开发经营资格和相关证件
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购买二手房时，您需要注意以下几个关键问题：产权交易限制确认房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况。检查土地使用权性质，如集体或划拨土地上的房屋可能无法上市交易。确认房屋是否属于安居用房等限制交易的类型。承租人优先购买权在同等条件下，承租人具备优先购买权，需获得承租人放弃购买的书面承诺。房屋用
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