临时房的使用期限一般不得超过 二年。根据《城乡规划法》和《土地管理法》的规定，临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。如果因特殊原因需要延长使用，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。若超过两年期限而未获准延期，则该临时建筑在性质上属于违法建筑。
此外，临时建筑建设前须经规划、国土、建设等部门批准，并且必须遵守相关的规定和使用期限，如果违反规定，可能会面临责令限期拆除和罚款等处罚。
综上所述，临时房通常只能住两年，除非有特殊原因并经过相关部门批准进行延期。建议在使用临时房时，务必遵守相关法律法规，以免造成不必要的法律后果。
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