综合用地是指 同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。这种土地类型可以包括商业、居住、科研设计、办公等多种用途。综合用地的概念有助于提高土地的综合利用效益，促进城市的可持续发展。
关于综合用地的出让年限，国务院55号令规定了各类用地的最高出让年限：
居住用地：70年
工业用地：50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
综合或其他用地：50年
综合用地可以分两种情形：
这种情况下，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续。
例如，底下两层为商业，上面为居民住宅楼等。在这种情况下，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
综合用地的规划和管理需要遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地的合理开发和利用。
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