办理房贷前需要准备以下手续和材料：
购房者需要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
在签订房屋买卖合同之前，双方需要协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
借款人需要填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料，如身份证、户口、购房合同意向书或其他证明文件、收入证明等。
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
如果贷款银行同意贷款，借贷双方将签订借款合同，并根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证。
购房者需要根据自己的还款方式选择开立还贷账户，并与银行签订委托扣款协议。
贷款银行将按照合同约定发放贷款，通常直接将款项划入售房单位。
如借款人有配偶，可能需要提供结婚证或其他夫妻关系证明。
申请人需要提供稳定的经济收入和良好的信用记录。
以上是办理房贷前需要准备的主要手续和材料，具体流程和所需材料可能因银行和贷款政策而有所不同，建议在办理前详细咨询相关银行或贷款机构。
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