涂销抵押是指 当一些特定情况发生时，如权利抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权行使或法院判决等，导致已登记的抵押权消灭，需要由抵押权人或原设定人或其他利害关系人向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记的过程。这个过程旨在消除已经存在的抵押权，使抵押物恢复到未抵押前的状态，为抵押物的自由交易或再次抵押提供法律保障。
办理涂销抵押登记通常需要携带以下文件：
1. 房产证原件
2. 他项证原件
3. 清偿款项证明
4. 他项权利申请表。
涂销抵押的具体流程包括：
1. 抵押权人向不动产所在地之地政事务所提交涂销登记申请。
2. 提交相关证明文件，如房产证、他项证、还款证明等。
3. 地政事务所审核提交的材料，确认抵押权已消灭且无其他纠纷。
4. 审核通过后，地政事务所将办理涂销登记，并在登记簿上注销抵押权。
涂销抵押是贷款关系结束和财产权利清晰界定的重要环节，对于借款人来说，完成涂销登记意味着其已偿还全部贷款本息，抵押物重新获得自由流通的权利。
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