建造房屋的审批流程如下:
村民需要填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》,以户为单位向村民小组提出宅基地建房申请。
村民小组收到申请后,会组织讨论并在本小组范围内公示,公示期不低于7日。无异议或异议不成立的,自收到申请表10日内提交村民委员会审查;有异议且异议成立的,自收到申请表10日内书面告知申请人并说明理由。未分设村民小组的,村民可直接向村民委员会提出申请,由村民委员会组织村民代表会议讨论并在本村范围内公示。
村民委员会收到申请后,需按照相关规定审查申请材料的真实性、用地四至、用地地类以及是否征求相邻权利人意见等情况。审查通过的,自收到申请表10日内报送乡镇人民政府;审查未通过的,自收到申请表10日内书面告知申请人并说明理由。
乡镇人民政府收到申请后,会组织联审,填写《农村宅基地和建房(规划许可)审批表》。未通过联审的,自收到申请表15日内书面告知申请人并说明理由。通过联审的,按照是否涉及农用地转用两种情形进行办理:
不涉及农用地转用的建房申请:乡镇人民政府自收到申请表20日内,核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》,并通知村民委员会在本村范围内公告。
涉及农用地转用的建房申请:需要依法办理农用地转用审批手续,并通过相关部门的审批。
乡镇政府相关部门在公示无异议后,会实地勘查,核查申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划。审批通常在20个工作日内给予答复,审批通过后,会发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。
在获得审批后,建房户需联系乡镇政府相关部门进行放线验线,确定房屋的具体位置和边界,确保建房符合审批要求。
部分情况下,建房申请需要提交至县规划建设局进行最终审批,并领取产权证。
综上所述,建造房屋的审批涉及多个层级和部门,包括村委会、乡镇人民政府、县规划建设局等。具体审批流程和所需材料可能因地区而异,建议提前咨询当地相关部门获取详细信息。
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