房屋发票的税率主要取决于购买方和房地产企业的纳税人身份以及所适用的计税方法。具体税率如下：
开具增值税发票的税率为10%。
开具增值税发票的税率为5%。
一般纳税人出租房屋，按照11%的税率计算增值税，可以抵扣进项税额。
小规模纳税人出租房屋，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%征收增值税。
因此，房屋发票的税率主要有10%和5%两种，具体税率取决于购买方和房地产企业的纳税人身份以及所适用的计税方法。对于出租不动产，一般纳税人适用11%的税率，小规模纳税人适用5%的征收率，个体工商户和个人出租住房则享受1.5%的优惠征收率。
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