商业贷款的首付比例根据不同的贷款类型和购房情况有所不同。以下是详细的首付比例规定：
一般情况下，首套房商业贷款首付比例为总房款的30%。
对于首次购买普通住房且满足一定条件的居民，商业贷款首付比例可以降至20%。
一般情况下，二套房商业贷款首付比例为总房款的60%。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对于首套房，公积金贷款首付比例在90平米以内为20%，90平米以外为30%。
对于二套房，公积金贷款首付比例通常为30%。
部分城市或情况下，首套房首付比例可以低至25%，具体比例根据当地政策而定。
建议
首套房：如果购买的是首套房，且符合当地政策，可以考虑首付比例为20%的贷款选项。否则，一般首付比例为30%。
二套房：购买二套房时，最低首付比例为40%，这一比例相对较高，需确保有足够的资金支付首付。
建议在购房前，详细咨询当地银行和贷款机构，了解最新的贷款政策和首付比例要求，以确保顺利贷款购房。
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