贷款购房的首付比例 根据房屋类型和个人情况有所不同。以下是具体情况：
一般情况下，购买首套房的首付比例最低为30%。
如果购买的是新房且面积不超过90平米，最低首付比例可以为20%。
对于购买首套房且建筑面积大于90平米的情况，最低首付比例为30%。
购买二套房的首付比例一般不低于60%。
如果购买的是二手房，首付比例可能会更高，具体比例根据银行政策和个人信用情况而定。
对于购买三套房的情况，银行可能会根据房价情况不予贷款。
建议
提前规划：购房者应提前规划好资金，确保有足够的现金支付首付，以减少贷款利息支出。
了解政策：不同城市的贷款政策可能有所差异，购房者应了解当地的具体政策，以确保顺利贷款购房。
选择合适的贷款方式：购房者可以根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解不同贷款方式的首付比例和利率。
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