北京限制公寓的原因主要涉及以下几点：土地性质与商业用地公寓分为住宅型公寓和商住公寓。住宅型公寓是70年产权的住宅，而商住公寓则是商业用地性质（50年产权），开发商为了规避商业用地的高税收和低销售收益，将商业用地开发成商住公寓。政府收益与商业用地政府通过住宅销售获得差价收益，而商业用地则通过低价出让给
商住房的出售时间主要 取决于具体情况，包括产权年限、是否满足限售政策、是否有贷款未还清等因素。以下是相关信息的总结：产权年限商住房的土地性质为商业地产，产权年限一般为40年或50年。住宅类型的商住房（住宅公寓）产权年限为70年，但需满足特定条件（如用地性质为住宅）。限售政策在限售城市，购买的新房通常
购买商住两用房的首付比例至少为 50%，且只能办理商业贷款，不能申请公积金贷款。此外，商住两用房的贷款年限较短，最多可贷10年，贷款利率一般会上浮10%左右。建议在购买商住两用房时，详细了解所在城市的具体政策和银行要求，以确保符合相关规定。
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