购买新房时，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”。具体如下：五证《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：确保项目位置范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建
根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，您应该在签订商品房预售合同后的30天内，由开发商持合同到房管局进行备案
商品房定义：通过出让方式取得土地使用权的住房，可以直接上市交易。出售条件：产权清晰，无纠纷、无查封、无冻结、无保全、无占用等情况。经济适用房已住满5年：可以直接出售。尚未住满5年：通常不允许直接出售，需要满足一定条件（如取得房产证）或政府回购。两限房（限价商品房）出售条件：满五年后交易。交土地收益金
测绘报告出具的时间主要取决于房屋的类型以及具体情况。自建房自建房的房屋测绘报告一般会在 一周内出具。新建商品房及企事业单位新建商品房及企事业单位的测绘报告时间会稍长一些，一般会在 十五个工作日内出具。 建议如果您是自建房的业主，可以在提交相关材料后一周内关注测绘报告的出具情况。对于新建商品房或企事业
房改房上市交易：房改房上市交易必须由市房产测绘中心到现场按实际情况予以测绘。商品房初始登记：新买的商品房在初始登记时需要提交测绘登记表。不动产首次登记：不动产首次登记时需要进行测绘。分割合并：在不动产分割合并时也需要进行测绘。新建、改扩建：在新建或改扩建不动产时，需要房产测绘部门对房屋现状进行实地丈
买房时的“二书”指的是 商品房质量保证书和 商品房使用说明书。这两份文件是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。住宅质量保证书：该文件列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应承担保修责任，保修期从房屋交付使用
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