别墅贷款的额度主要受以下因素影响：
商业贷款：
首套别墅商业贷款可贷评估值的7成，二套可贷评估值的5成。
公积金贷款：首套别墅公积金贷款可贷评估值的8成，最高贷款120万，二套可贷评估值的8成，最高贷款80万。
贷款人的年龄、收入、征信等因素会影响贷款额度和利率。
不同银行有不同的贷款政策和门槛。例如，内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成，而外资银行对二手别墅的贷款额度可以达到7成，若房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。
总结
普通住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
建议在具体操作前，咨询相关银行或金融机构，了解详细的贷款政策和条件，以便获得准确的贷款额度和利率。
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